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LES JARDINS CONDONIA
Notre immeuble a été construit en 1987-1988 à l’extrémité nord de la rue
de Vimy, à Sherbrooke, dans le quartier communément appelé le
Vieux-Nord, où l’on trouve les plus belles et les plus anciennes
résidences de Sherbrooke, dont plusieurs sont entourées de magnifiques
aménagements paysagers. Notre propriété ne fait pas exception, ayant été
érigée sur un magnifique terrain bien garni d’arbres, à proximité du
centre-ville, ce que nos bons marcheurs ne cessent d’apprécier.
Le 800, rue de Vimy, compte quarante-six (46) appartements, répartis sur
six (6) étages, dont la superficie des pièces est remarquablement
grande, sans compter que les dimensions des espaces de rangement n’ont
pas été sacrifiées. De plus, une case de rangement bien distincte est
réservée à chaque unité, attenante au stationnement intérieur ou à
l’étage. Également, tous les appartements se prolongent sur un grand
balcon ou sur un patio dans le cas de ceux qui sont situés au
rez-de-jardin.
Quant aux espaces communs, tous les résidants peuvent jouir de l’accès à une piscine intérieure, dont l’eau est traitée au sel, d’une salle d’exercices et d’une salle communautaire. Des espaces de stationnement extérieurs sont réservés à l’usage exclusif des visiteurs, tandis que d’autres sont loués aux résidants pour leur usage personnel, afin d’y garer une deuxième voiture ou pour leur éviter d’entrer et de sortir trop fréquemment du garage. Tous savent que la conservation d’un immeuble en bon état constitue le principal mandat que confie le syndicat de copropriété, de par la loi, à son conseil d’administration. À ce sujet, en 2007, les administrateurs ont demandé à la firme d’architectes Ateliers Architecture d’inspecter et d’analyser l’enveloppe extérieure du bâtiment, et de recommander l’exécution de travaux pertinents, le tout consigné dans un rapport déposé le 20 novembre 2007. Par la suite, soit en 2008, la firme d’architectes Architech Design a reçu le mandat de préparer les plans et devis pour la réalisation des travaux consécutifs au rapport ci-haut mentionné et, par la suite, d’en assurer la surveillance. Par la voie d’un appel d’offres sur invitation, les travaux de restauration furent attribués à l’entrepreneur général Construction G. & L. Geoffroy inc. Dans le but de compléter le cycle des travaux que nécessitera notre immeuble au cours des vingt-cinq (25) prochaines années, le conseil d’administration a fait appel à la firme Cossette et Touchette inc. pour produire un rapport relatif à l’état de toutes les composantes de notre immeuble, en lui donnant aussi le mandat de soumettre un plan de gestion de notre actif immobilier, de proposer le calcul d’un fonds de prévoyance en conséquence, soit une stratégie de financement des travaux majeurs jusqu’en 2035, et, enfin, de valider le carnet d’entretien régulier conçu par notre gérant d’immeuble en collaboration avec le conseil d’administration. Le 27 septembre 2010, lors de l’assemblée générale annuelle, les copropriétaires ont accepté à l’unanimité l’application intégrale du Plan de gestion de l’actif et la contribution nécessaire, chaque année, au Fonds de prévoyance. En plus de vouloir se conformer aux prescriptions du Code civil du Québec concernant la conservation de l’immeuble, le conseil d’administration savait que les exigences légales au regard de la gestion d’ensemble de la copropriété n’étaient pas moins contraignantes. C’est pourquoi, dès 2008, et ce, malgré les tâches découlant de l’entretien de la bâtisse, les administrateurs ont choisi de s’astreindre à la refonte complète de la Déclaration de copropriété datant de 1988, en incluant le Règlement de l’immeuble. Au cours de l’année et demie qu’ont duré ces travaux de révision, le conseil d’administration a travaillé en étroite collaboration avec l’Association des syndicats de copropriété du Québec et un notaire spécialiste du domaine de la copropriété pour que notre acte juridique soit conforme à toutes les lois se rapportant de près ou de loin à la copropriété. Le 4 juin 2009, les copropriétaires ont adopté, par une forte majorité, les documents internes qui régissent maintenant notre syndicat de copropriété. Depuis cette importante mise à jour, le conseil d’administration se soucie, en vertu de l’article 321 du Code civil du Québec, de respecter, dans l’exercice de ses fonctions, les obligations qui lui sont imposées par la loi, l’acte constitutif de copropriété et les règlements de l’immeuble. Il lui arrive de sanctionner des contrevenants, conformément à la Déclaration de copropriété, afin de préserver l’atmosphère dans l’immeuble et les droits de chacun. Enfin, nous sommes convaincus que les administrateurs qui se succéderont au cours des années auront à leur disposition tous les outils pour assurer l’entretien régulier et la pérennité de l’immeuble, et ce, afin que l’investissement de nos copropriétaires soit sauvegardé. Nous pensons également, en considérant toutes les mesures prises depuis 2007, faciliter et ordonner la vie en commun qui a été acceptée de tous en venant vivre sous le régime de la copropriété, plus particulièrement dans la nôtre, Les Jardins Condonia.      |
